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第四季度:开发商加快推新速度 加大折扣以价换量
编辑:    来源:青岛早报    发布时间:2020-10-15 16:53:21    浏览次数:78
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青岛房产网资讯内容提示:转眼间,已迈入第四季度。从年初楼市按下暂停键,到四五月楼市复工复苏,再到“金九”成色不错……从目前的成交情况来看,青岛楼市似乎正在逐渐走出“阴霾”,而且还有优于去年的态势。
转眼间,已迈入第四季度。从年初楼市按下暂停键,到四五月楼市复工复苏,再到“金九”成色不错……从目前的成交情况来看,青岛楼市似乎正在逐渐走出“阴霾”,而且还有优于去年的态势。目前,与“金九”相连的“银十”也已过半,从已公布的10月上旬成交数据来看,销量并没有延续9月继续上涨的势头。而10月又有超过60个楼盘扎堆入市,在多盘竞争、信贷压力和市场下行态势下,“让利”已经成了开发商在第四季度不得不面对的关键词。那么,四季度会成为买房的好时机吗?

金九银十或将上演“虎头蛇尾”

从年初楼市被按下了暂停键,再到四五月份的快速复苏,还有七八月份楼市均价的持续上涨,尽管数据和市场表现并不完美,但还是给了开发商足够的信心,期望在今年的“金九银十”有一番作为。如今,传统旺季已经过去一大半,据数据显示,9月青岛新建商品房成交13527套,环比上涨4.98%,同比上涨1.33%;销售面积1561732.57平方米,环比上涨3.29%,同比上涨1.36%;销售总价2356617.26万元,环比上涨1.16%,同比上涨9.56%。从各区新建商品住宅成交同比变化表可以看出,9月份青岛商品住宅签约套数、销售面积、销售总金额及销售均价同比上涨,其中市南区、市北区、崂山区、莱西市等区市新建商品住宅成交同比均呈上涨态势。

可见,“金九”成色似乎还不错,可经过8天长假,开发商心目中的“银十”并未延续。数据显示,2020年10月1日—10月8日青岛新房共成交945套,其中新建商品住宅成交868套,约占新房总成交量的91.85%。如果说10月上旬销量下滑受双节影响,那节后数据可以进一步说明“银十”多少有点名不副实。据统计,10月5日—10月11日青岛新房住宅成交1446套,环比降低37.83%,同比降低32.52%。显然,10月青岛楼市销量很难达到9月的势头,“虎头蛇尾”应该成为今年“金九银十”的关键词。对于市场的表现,业内专家认为,“金九”集中放量,导致“银十”后劲不足。当然,更重要的是相对平稳的房价和后期更多楼盘的加入,也导致了购房者观望情绪加重,“再等等”、“再看看”的心态,同样影响着今年的旺季。

促销略见端倪上演“抛砖引玉”

从8月开始,岛城楼市推新速度明显加快,再加上10月近60个新盘,更多房源集中进入市场,势必让本就进入下行模式的市场变得更加艰难。同时,临近年关各大银行的房贷额度也捉襟见肘,贷款难度和成本的“双上升”自然进一步阻碍了置业者入市积极性,同样开发商也将面临贷款压力,更是着急去库存。在这样情形下,很多开发商已经祭出了“促销”的大旗。

早在9月恒大就喊出了全国七折卖房的口号,尽管恒大在青岛的地产项目不多,但这一举措无疑是“抛砖引玉”,记者在走访多家售楼处后了解到,在双节过后,市场压力逐渐加大,青岛众多房企的优惠促销不再藏着掖着,其中金地推出了8盘联动的“淘房节”活动,包括限时特价房、车位一口价、老带新等活动。越秀天悦海湾则推出购房9.9折、送物业费和车位券等方式,万科金域北岸和万科北宸之光则推出多套特价房源,中铁青岛世界博览城推出限时4%的折扣优惠。位于西海岸新区的绿地凤栖澜玥则推出了医护及教育工作者专属10套房源额外4%优惠活动;位于即墨青特城项目则推出部分特价房源,总价72万元起。很多楼盘在开盘之初便亮出促销牌,位于重庆中路与南岭三路交汇处佳源双子星城项目,10月首次开盘,凭借低总价和低首付吸引年轻购房者,首付38万元起,均价19500元/平方米,送车位。

近60个新盘“快马加鞭”上市

尽管“银十”上升势头不再,但并不影响房企的推新速度。据了解,双节假期期间,青岛共有7个楼盘释放开盘、加推信息。开局数量不多,但后劲十足,同样有媒体统计数据,今年10月青岛全市预计将有约60盘推盘入市。其中,西海岸推盘量全市最高,预计将有16个项目入市,总量领跑全市;其次为城阳区,预计将有13个项目入市。另外,即墨预计将有12个项目入市,胶州预计将有6盘入市。

当然,大家最关心的还是市区楼市。延续上个月集中放量的态势,预计有13个项目推新。其中,市北区3个楼盘首开,2个楼盘计划加推新房源,主要集中在海云庵商圈和新都心商圈等核心成熟区域;李沧区有3个新盘计划推新房源,多以89、99平方米中小户型为主。关注度较高的是位于重庆中路与南岭三路交汇处佳源双子星城,首付仅需38万元起。崂山区有4个新盘首次开盘,一个楼盘推新房源,包括关注度较高的东宸府和海信国际中心等。

而在大规模上新的同时,青岛市自然资源与规划局公布了 《青岛市2020年四季度拟招拍挂出让国有建设用地使用权预公告》。根据公告显示,四季度青岛全市预计出让土地214宗,总面积约9006.26亩,在预公告的地块中,居住、商业、商住及商业混合类地块共计110宗,较三季度上涨175%。旺盛的土地供应带来的结果将是后期楼盘推新密度持续加大,更多新盘入市,势必将影响到第四季度楼市价格的走势。

【建议】

别被“买涨不买跌”心态左右

大批房源入市,加上地产商的让利促销,对于购房者来说,是不是已经进入最佳购房期?记者在采访中了解到,尽管促销力度一再加大,但效果并不明显。浮山后片区一楼盘工作人员告诉记者,从9月开始他们的楼盘几乎周周有活动,双节期间也不例外,但无论是成交量还是到访客流,都没有达到预期的效果。那么,第四季度到底是不是买房最好时机?专家的说法是可以要求开发商更低的价格,但也别被“买涨不买跌”的心态左右。

从政策层面来看,“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”依然是中国楼市的主基调。调控成为必然,大热大涨都必有调控。房价大涨和大跌的可能性几乎不存在,接下来的四季度,“稳”依然是主旋律。

据粗略统计,四季度岛城楼市新盘数量依然众多。一般情况下,纯新盘入市首开价格会相对较低,而且优惠比较大。另外,从各项目的开盘计划中可以发现,多个项目首开房源较多,甚至有计划首开推出全部房源,高层、低密度多层产品都有,房源非常充足,购房者的选择也会比较大。类似十一长假这样的促销节点,接下来还会有好几波,比如双十一、双十二、元旦、春节返乡等。节点增多,房企必定会抓住机会抢收,打折优惠、特价房等活动短期内也不会减少。因此,对于购房者而言,就是要看准活动和节点,选择心仪的房源。同时,伴随着楼市的回温,监管也在趋严。在四季度,房企为了缓解资金压力,冲业绩,也会加大折扣力度,以价换量。

综合以上几点来看,四季度称得上是买房好时机。特别是对于刚需客户来说,平稳的房价以及慢慢回升的趋势,算得上是最好的保障。当然,就购房时机来说也得分区域,主城区土地供应有限,周边区域库存压力较大,购房者应根据自身情况选择合适房源。
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