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青岛房贷小幅下调,首套房利率5.35%、二套5.65%是主流
编辑:    来源:    发布时间:2020-06-26 18:45:06    浏览次数:78
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青岛房产网资讯内容提示:岛城各银行现行房贷利率均出现了明显下调迹象。多家银行工作人员表示,此次房贷利率下调是从今年五一假期后开始的。首套房利率5.35%、二套5.65%是主流!​

时至6月,岛城各银行现行房贷利率是多少?额度是否充足?申贷是否有限制、时长多少?选择固定利率还是浮动利率?


岛城房贷利率现小幅下调

岛城各银行现行房贷利率均出现了明显下调迹象。多家银行工作人员表示,此次房贷利率下调是从今年五一假期后开始的。首套房利率5.35%、二套5.65%是主流!

目前中国五大行、青岛银行、招商银行、民生银行、浦发银行和光大银行均实行的首套房贷利率LPR+70BP(5.35%)、二套LPR+100BP(5.65%),这已经成为岛城当下主流行情,这与新政施行前的首套上浮15%、二套上浮20%相比,有了明显松动,相比4月初记者摸底时也分别下调28.5、23个基点。

反馈到我们的每月还贷数额上,以贷款100万、还贷30年、等额本息为例,首套需要每月还贷5584.14元,二套需要每月还贷5772.36元。与四月摸底房贷行情首套房贷利率LPR+83.5BP(5.635%)、二套LPR+113BP(5.88%)相比较,首套每月将少还贷178.74元、二套每月少还贷146.21元。

银行信贷“额度”较宽松

资质审核通过最快一周可放款

二手房审贷方面“门槛”略有提升

在本轮房贷行情摸底中,记者了解到,多家银行表示当前信贷额度较充裕,尤其是对于新房,只要资质符合、材料齐全,通过审批后,最快一周内就可放款。但也有个别银行表示近一周来二手房审贷受调控影响,其额度相对紧张一些,放款速度相较新房会延迟一到两周不等。

信贷额度相对宽松,但在申贷资质审批方面却相对严苛,多家银行表示在对二手房审贷方面持有准入“门槛”,也有个别银行表示只做新房审贷,而不做二手房。

市南一家股份制银行的业务经理告诉记者,目前针对二手房审贷,土地到期年限决定了贷款年限,房龄加贷款年限不得超过54年,也就是说贷款以贷款30年为例,暂不接受房龄在26年(1996年之前)以上客户的审贷诉求。这意味着较之前银行对二手房房龄的要求上有所提高。

另外,多家银行工作人员表示,建议购房者尽量结清名下贷款再购房,执行房贷利率也会有所下降。同时也要注意个人流水和个人征信,以免办理贷款过程时出现问题和拒贷现象。

最新:6月LPR继续“按兵不动”



上半年两次"降息"百万贷款月供省90元

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心6月22日公布的数据,1年期、5年期以上LPR维持在3.85%、4.65%,均与5月报价保持不变。至此,LPR连续两个月“按兵不动”。

以100万贷款本金、30年等额本息的住房贷款为例,LPR每降5个基点,买房人月供可以减少约30元,合计30年能减少利息大约10800元,降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。粗略计算,今年上半年两次降息后,月供还款额累计可省90元/月。

业内建议:已贷款者月还款额受LPR影响并不大 可结合自身情况选择

对于已贷款者对于LPR选择的困惑,金融业内建议,贷款者先跟贷款受理银行沟通确认,自己当下执行的是浮动利率还是固定利率。一般来说,如果是去年10月以后办的房贷,已经直接与LPR挂钩,执行LPR浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷,需要贷款者自行决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率,两者二选一,只能选一次。

如果选择的为浮动利率,则会受到LPR降息影响,但这个影响不是立刻体现,而是会体现在贷款者2021年的房贷上。因为银行一年一般仅为贷款客户调整一次房贷利率,一般为每年1月1日。

此外,金融业内表示,近期部分享有八五折、九折房贷折扣的贷款者到银行咨询LPR选择一事。从近期LPR变动情况来看,贷款额度在百万以内甚至五十万以内的贷款者,月供还款额受LPR影响并不大,贷款者可以结合自己的贷款和个人情况,自由决定是否选择浮动利率。贷款额度较大、还款年限还剩余较长时间的客户反而需要谨慎选择。


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